今天刷头条，看到“财政部原部长楼继伟：经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点”，这条新闻上了热搜。

(相关资料图)

可以说，要是快一点的话，今年年底可能房产税就要准备开收了。

如果是1%的房产税，价值1000万的房子，就是每年缴纳10万人民币的税金。

房产税开收的时间，肯定要看地方财政压力。

没钱了，地卖不掉了，肯定就准备开收。

有可能，会一开始收0.5%。这样，200万的一套房就是1万人民币一年的税金。

然后，由于收房产税了，房价开始掉。

几年之后，房价腰斩，只值100万。

那个时候，房产税就上调到1%，还是每年缴纳1万块人民币的税金。

2018年的时候，卖地收入是6.5万亿。

2022年是6.68万亿的卖地收入。

差不多，正常年份就是6.5万亿以上的卖地收入。

房产税要想取代卖地收入，至少要收3万亿，然后再卖掉1-3万亿的地，再消减1-2万亿的开支。这样，帐才能做平。

假如将来，搞新的房子：联排别墅。地不要钱，房产税每年收2%。

100万一套联排别墅，每年收2万块。

再将来，M2上了1000万亿，联排别墅400万，就是8万块一年的房产税。

全国要是100万一套的联排别墅，搞1亿套，就是每年收2万亿。

现在已经建好的鸽子笼。有钱人住的大平层，就多收一点。穷人住的垂直贫民窟，就少收一点，甚至减免。房产税主要向2014年之前的房子收。后面的房子，因为地价高，其实已经纳税了。

高楼住宅，每年收1万亿的房产税金，肯定没问题。

假如说，联排别墅，地不要钱，每年收3%的房产税。

65万一套，就是每年收2万块。

1亿套联排别墅，就是2万亿一年的房产税金。

地不要钱的话，造价可能就几十万的毛坯，估计要收3%的房产税。

这样，房产税就取代了月供。但是，你要是连续几年缴纳不上房产税，就会被法院强制法拍。

就是说，从超6万亿一年的卖地收入的角度，肯定要搞1亿套联排别墅，才能收2万亿一年的税金。

为了让这1亿套联排别墅都卖掉，干脆：地不要钱。3%的房产税。

几年之后，小区房价要是涨的话，房产税金会上调。到时候，小区的住户会攻守同盟：不让房价恶意上涨。

你65万买的联排别墅，几年后，邻居80万卖了，房产中心登记了。然后，新的房产税基数就按照80万一套收。

原来一年2万，后来一年2.4万。

要是涨到150万一套，一年4.5万房产税金。这个小区就炸锅了。

咋办？把房子卖了，换个便宜的小区，继续住联排别墅，缴纳3万一年的税金。

这样一来，房价上涨后，会引发小区很多住户卖房搬家。这样，房价也就涨不起来。不涨的话，房产中心就不会有高价的登记，房产税的基数还是原来的。

房产税一旦出来，房价就很难涨了。当然，M2上1000万亿之后，物价是肯定波涛汹涌的。

房产税=房价吹牛逼要上税。

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