上海，苏女士见男同事魏某无家可归，心里十分难过，于是将自家的房子以每月200元的低价租给他居住。不料13年后，魏某向法院起诉，要求苏女士将房子无偿过户给他。苏女士反诉，要求魏某搬离并付清13年的房租！苏女士在上海浦东一家单位工作，有车有房，经济条件十分优越，她为人和善，性情开朗，许多人都喜欢与她做朋友。

(资料图片)

男子魏某是苏女士的同事，两人共处一间办公室，正所谓抬头不见低头见，时间长了，两人既是同事关系，也是一对好友。魏某已婚，但妻子却很强势，即便生育了一儿一女，也经常拿钱补贴回娘家，夫妻俩常闹矛盾，婚姻也是名存实亡。一天，单位的厕所里传出一阵哭声，苏女士赶紧上前查看，发现是魏某，经过询问才得知他已和妻子离婚，但房产归女方所有，魏某带着一儿一女净身出户，无家可归。出于同情，苏女士将自家一套闲置的房子，以每月200元的低价租给他和儿女们居住，魏某感激涕零。前三年，魏某每个月都按时交租，苏女士见他生活不易，还经常倒贴钱，给他的一对儿女购买衣物和生活用品。

第四年开始，魏某就不再向苏女士支付租金。对此，苏女士没有在意，毕竟她是一个不缺钱的女人，只要魏某和儿女们过得幸福，她就心满意足。时间飞逝，转眼又过去了9年，此时的苏女士和魏某都已经退休，两人每个月都领着一万多元的退休金，日子过得滋润。魏某的一对儿女长大成人，据说女儿还是某高校的高材生，前景一片光明。苏女士听闻后替他高兴，同时，苏女士也想收回这套房子，毕竟对方多年来一直没有交租，且魏某已具有买房的能力。谁料，魏某不仅不肯搬离，还指责苏女士不讲情义，不应该赶他离开。一听这话，苏女士来气了，自己如果不讲情义，就不会把房子给魏某一家子住了13年！两人发生争执，之后彻底闹翻。可没想到的是，魏某居然想永久霸占这套房子，随后向法院提起上诉，要求苏女士将房子过户给他。

收到法院传票的那一刻，苏女士被彻底激怒，她的善良和好心终究是错付了。在法庭上，魏某表示自己与苏女士之间没有签写租赁合同，苏女士有很多套房子，现在居住的这一套早在13年前就默认给他，只是一直没有过户。不过，魏某的主张没有实质性证据可以佐证，因此被法院驳回。可他并不死心，随即又向法院提起上诉，指苏女士曾说把房子赠予给他，却一直言而无信。将别人的宽容当做软弱可欺，苏女士收起了对魏某的善心，要求对方限期搬走，但遭到拒绝。苏女士随即聘请专业的律师团队，对魏某进行反诉，要求其立刻搬离，并付清13年的房租。

魏某在苏女士的房子里，从中年住到了老年。而上海的房租，也从当年的几百元，涨到了现在的上万元，可苏女士在第四年后一直没有收取他的租金。

那么，这起事件从法律的角度看，该如何定性？苏女士的诉求，又能否获得法院支持呢？

一、魏某占据他人房屋拒不搬离，涉嫌非法侵入他人住宅。

根据我国《宪法》第十三条规定：公民合法的私有财产不受侵犯，国家保护公民的合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。

苏女士通过合法途径买下这套房子，并办理了房屋产权证，因此房子她的私人财产，受法律保护。根据《刑法》第245条规定：非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处3年以下有期徒刑或者拘役。非法侵入住宅，主要包括2种情况，一是未经住宅主人允许，强行闯入他人住宅，二是进入住宅时主人并不反对，但经房屋主人要求仍拒绝退出。本案中，魏某居住苏女士的房子，多年没有交租，且无视苏女士的警告，拒绝搬离，可以认定为非法侵入他人住宅，但是否构成犯罪仍有待商榷。

根据一般司法实践，这种情况不宜以犯罪论处，而应作为民事纠纷解决，此外，根据《治安管理处罚法》第40条，非法侵入住宅最高可处15日拘留和1000元罚款。二、苏女士的诉求，有法可依，魏某如果拒不搬离和补偿，法院可强制执行。这起案件，是农夫与蛇故事的现实版本，魏某在无家可归时，是苏女士收留了他和一对儿女。可魏某不仅不交租金，还不懂得感恩，更想永久霸占房子，他的行为是道德伦理所不能容，法律更不会姑息。魏某居住在苏女士的房子长达十三年之久，有大量的事实可以证明。最后，法院必然会支持苏女士的诉求，判决魏某败诉，且必须搬离房屋。

根据《刑法》第313条：拒不执行判决，或者对判决有能执行而拒不执行的，情节严重者，可处3年以下有期徒刑；情节特别严重者，可处3-7年有期徒刑。依照上述法规，如果魏某拒不执行法院判决，苏女士可向法院申请强制执行。魏某除了要搬离苏女士家，还必须补齐九年未缴纳的房租，共计21600元。白住同事的房子十三年，还想占为己有，对于这样的事情，大家有什么看法？

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