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本文转自：新闻晨报

文/陈心怡

“本月挂牌量和成交量都有所上升，以附近的慧芝湖小区为例，这算大宁地区比较大的一个楼盘。近期挂牌量略有增长。”静安区平型关路的某链家地产中介谈到，“成交量上看，3月份该小区成交额是15套，比2月份增加了5套左右。”其实，一个小区就是一个微缩模型，能在一定程度上反映出整个市场的大行情、大走势。

据中原数据研究院报告显示，2023年3月上海市二手住宅成交量达到2.4万套，环比上升24%，创造自2021年7月以来的历史新高。上个月上海二手住宅成交23991套，环比增加24.43%，同比增长86.12%。空间分布上看，浦东延续领头地位，成交放大至5558套，总成交面积达到29.0万平方米，几乎占据全市总量的三成，环比增加28.03%；宝山、闵行、松江表现也都不错，成交面积以及环比涨幅均位居前列。

从分环线的成交量来看，外郊环间表现抢眼。3月份外郊环间成交9211套，占比38.8%，较2月增加了0.5个百分点，中外环间成交4317套，占比18.2%，增加了0.3个百分点。对于预算有限的购房者来说，该区间的房型性价比更高，尽管外郊环距市区比较远，但现在轨道交通便捷发达，即使远3、4站路，居住舒适度会有很明显的提升。

据了解，二手房成交量的持续放大，离不开近期充足的挂牌量。结合链家、中原、中正等众多主流中介机构的挂牌数据看，目前上海二手房挂牌量至少在10万套以上，而且近几个月保持增长态势，月增幅在2%左右。从区域分布来看，远郊的挂牌量增长幅度最明显，金山、奉贤、青浦三区位列前三。总价段方面，200万以下的挂牌量增幅最大，环比上升19%。

值得注意的是，2023年开年以来，沪上已有三个批次超过80个新盘入市。新房高频次、短间隔、快节奏的供应及2023年第一批次集中供地联动价上调，一二手倒挂效应减小，势必会对二手市场产生一定的分流效应。据中原地产研究院的最新数据显示，上海新房市场供需双双回暖，供应量环比大幅上涨139%，成交量环比上涨77%。在3月开盘的32个项目中，17个项目实现日光，12个项目触发积分。

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